Las disparidades regionales en el coste de la vivienda como porcentaje de la renta disponible varían mucho de un país a otro. Aunque el Reino Unido presenta la mayor diferencia, también incluye algunas de las regiones con las proporciones de costes más bajas.
PUBLICIDADLa crisis de la vivienda se ha apoderado de Europa en los últimos años, y en 2022 la inflación alcanzó en la UE sus niveles más altos en más de cuatro décadas. Las personas que viven en capitales y grandes ciudades pueden haberse visto más afectadas, ya que la brecha en el coste de la vivienda dentro de los países es significativamente mayor en estas regiones en comparación con las ciudades más pequeñas.
El reciente informe 'Regions and Cities at a Glance 2024' de la Organización de Cooperación y Desarrollo Económicos (OCDE) revela las diferencias regionales en el coste de la vivienda dentro de un mismo país, ofreciendo varios ejemplos de toda Europa.
Este indicador es especialmente útil, ya que refleja los costes de la vivienda como porcentaje de la renta disponible. Los gastos de los hogares en vivienda incluyen: alquileres (reales e imputados) e hipotecas, y mantenimiento de la casa con: agua, electricidad, gas y otros combustibles, así como mobiliario, equipamiento del hogar y mantenimiento rutinario de la casa.
Los costes de la vivienda suponen una carga considerable para los presupuestos familiares. Por término medio, los hogares de las regiones de la OCDE destinan casi una quinta parte de su renta disponible a la vivienda. Según el informe, en 2022, la diferencia en los gastos de vivienda entre las regiones más y menos caras de un mismo país se situará en torno a los diez puntos porcentuales (pp).
En 2022, entre los 11 países europeos incluidos en el informe (nueve Estados de la UE, el Reino Unido y Suiza), esta brecha es aún mayor en algunos países, como el Reino Unido (16 pp) e Italia (14 pp).
Palma de Mallorca, la ciudad de España más inasequible
En España, el gasto en vivienda como porcentaje de la renta disponible fue del 26,3%. La región más cara fue Baleares, con Palma deMallorca como ciudad más importante, donde los gastos de vivienda representaron el 30,4% de la renta disponible.
Por el contrario, la región menos cara fue Galicia, con un 20,3%. La diferencia es de 10,1 pp, siendo la proporción en Baleares un 50% superior. Murcia (30,2%) y Madrid (30%) siguen de cerca a Baleares, mientras que Cataluña registró una proporción ligeramente inferior, del 27,1%.
El coste de la vivienda en Londres es un 50% más cara que la media británica
En el Reino Unido, los hogares gastan una media del 16,1% de su renta disponible en gastos de vivienda. En el Gran Londres, esta cifra ascendió al 24,4%, lo que supone un 51% más que la media del Reino Unido. Por el contrario, el norte registró la proporción más baja, con un 8,7%, seguido de Escocia, con un 11,3%. El resultado es una diferencia media de 15,7 puntos porcentuales entre las regiones más caras y las menos caras, lo que supone una disparidad del 181%.
El Gran Londres es la excepción, ya que la segunda proporción más alta es del 17,9% en el sudeste de Inglaterra, 6,4 puntos porcentuales menos. Aunque el Reino Unido registró la mayor disparidad regional, también alberga las siete regiones menos caras de los 11 países incluidos, como muestra el gráfico siguiente. Esto pone de relieve que la disparidad no significa necesariamente que los costes de la vivienda sean los más elevados.
Italia también se enfrenta a una importante disparidad en el coste de la vivienda
En Italia, los costes de la vivienda representaron una media del 25% de la renta disponible. La proporción más alta se registró en la región de Campania, en torno a Nápoles, con un 31,2%, mientras que la más baja se registró en Las Marcas, con un 17,1%. Esto representa una diferencia de 14,1 pp, es decir, un 82% más.
Si se observan las proporciones en otras regiones, las diferencias no son tan significativas como en el caso del Gran Londres. Por ejemplo, la segunda proporción más alta de Italia fue del 31,1% en la provincia de Bolzano-Bozen y la provincia de Trento, seguidas de Abruzzo, con un 29,1%.
En Austria, la diferencia en el coste de la vivienda fue de 7,8 puntos porcentuales, con Viena en el 29,9% y Alta Austria en el 22,1%. La media nacional se situó en el 24,9%.
"Los datos ofrecen nuevas perspectivas sobre el impacto en los hogares, destacando por ejemplo las repercusiones desproporcionadas que el aumento del coste de la vivienda tiene en los residentes urbanos", informó la OCDE. En Lituania, la disparidad regional en el coste de la vivienda era de 7,6 puntos porcentuales entre Klaipeda (21%) y Alytus (13,4%). En la capital, Kaunas, era del 15,5%.
Lago Lemán: la región más cara de 11 países
En Suiza, el Lago Lemán se erigió en la región más cara entre los 11 países europeos incluidos en el informe por el coste de la vivienda, ya que los hogares gastaron el 36,3% de su renta disponible. Esta cifra era del 30,7% en la región del oroeste. El Tesino suizo (34,9%) es la segunda región más cara, lo que refuerza la posición de Suiza como país más caro según las medias nacionales.
Bratislava: La tercera región más cara
Bratislava, en Eslovaquia, registró el tercer mayor coste de la vivienda en porcentaje de la renta familiar disponible, con un 33,2%. La diferencia entre Bratislava y la región con el porcentaje más bajo fue de sólo 3,8 puntos porcentuales.
En Irlanda (4,8 puntos porcentuales), Estonia (4,4 puntos porcentuales) y Suecia (3 puntos porcentuales), la diferencia entre las regiones más caras y las menos caras fue inferior a 5 puntos porcentuales. Sin embargo, la parte de la renta disponible dedicada a los gastos de vivienda varió significativamente, situándose en el 29,4%, 17% y 29,7%, respectivamente.
En algunos países, los datos reflejan el último año disponible en lugar de 2022.
Gastos de vivienda: Zonas urbanas frente a zonas no urbanas
El informe de la OCDE señala que los costes de la vivienda y su peso en las cestas de consumo suelen ser más elevados en las ciudades. "Esto significa que las caídas relativas de los precios de la vivienda se traducen, en teoría, en variaciones de precios menores en las zonas urbanas frente a las no urbanas", señala el informe.
La propiedad de la vivienda es menor en las regiones de alto coste
El informe de la OCDE también revela que el porcentaje de personas que poseen su vivienda en propiedad o con hipoteca es menoren las regiones donde los costes de la vivienda representan la mayor proporción de la renta disponible en ocho de cada nueve países. La excepción es Lituania.
Por ejemplo, Viena es un caso atípico, con una tasa de propiedad de la vivienda de sólo el 19%, frente al 74% de Burgenland. La tasa de propiedad de la vivienda es del 31% en el Lago Lemán y del 54% en el Gran Londres.